Granja Viana

Venda
R$ 1.995.000,00
IPTU
R$ 2.878,81
Condomínio
R$ 900,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Casa
Código 827
Bairro Granja Viana
Transação Venda
Finalidade Residencial
Dormitórios 3
Sendo suítes 1
Banheiros 4
Lavabos 1
Vagas descobertas 3
Vagas cobertas 3
Área construída 304,69 m²
Área privativa 304,69 m²
Área total 1035 m²
Metragem 1035

Descrição

Excelente casa para venda, estilo fazenda, com 289,09 m² de área construída, em terreno de 1035 m², em localização privilegiada no condomínio, com vista para o pôr do sol, mata nativa preservada.
Piso térreo área social: prevalece o pé direito alto, as salas possuem vigas e tesouras em madeira maciça, incluindo portas e janelas em madeira pinho-de-riga, vidros para que a natureza possa ser vista como parte integrante da casa. Linda escada, segura e confortável:
* Corpo principal da casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e os outros 2 servidos por um banheiro:
* Suíte com closet e pequena antessala, incluindo aquecimento no fundo dos armários que possuem portas espelhadas.
* O banheiro da suíte conta com uma banheira Jacuzzi.
* Um dos dormitórios inclui armário embutido com portas espelhadas.
* O outro dormitório inclui armários de escritório e bancada em L com tampo de vidro.
* Hall com roupeiro
* Dois terraços, um com vista para a frente, e outro para os fundos
* Sala de jantar, estar e TV
* Lavabo com acesso para hall interno, e para o terraço dos fundos
Piso térreo área de serviço: Despensa anexa e independente, Cozinha com fogão e forno à lenha e churrasqueira, área de serviço interna, área de serviço externa, suíte para o cooperador, com entrada independente.
Piso térreo área externa: terraço com vista para o jardim em aclive e piscina de 15,60m².
Piso superior (aclive): pequena construção (casa) que serve como depósito, inclui banheiro com vaso e cuba, sendo apoio para serviços de jardinagem. Exceto a jabuticabeira, as demais árvores frutíferas ficam nesta área. Vista magnífica para o horizonte, incluindo pôr do sol.
Possiblidade de Expansão: Há espaço para instalação de elevador e previsão estrutural para um andar superior, inclusive com sugestão de planta arquitetônica.
Acabamentos principais:
* paralelepípedos em granito rosa nos muros e pisos externos
* Madeiras nobres (vigas em maçaranduba, porta principal em carvalho, janelas e portas das salas em pinho de riga, portas em pau-cetim), pisos em Ipê e cerâmica, e vidros que permitem que a natureza esteja presente.
* Mármores e Granitos:
* nas bancadas dos banheiros: mármores Piguês
* na bancada do lavabo social: mármore Rosso de Alicante
* demais bancadas de área de serviço e cozinha: granito Juparaná
* todos com guarnições ampliadas e boleamento.
Comodidades e Benefícios:
* Filtro central de água Tecsol - assistência Misitrc
* Gás: Dois botijões de gás de 45Kg para cozinha e um de 13Kg para lareira.
* Irrigação: Rainbird - sistema automático
* Paisagismo: consolidado, incluindo frutíferas: Gramado grama Esmeralda, Primaveras, Glicínia, Jasmins, Lágrima de Cristo, Hibiscus, Kaisukos, Eufórbias, Ipê amarelo, Cássia-Imperial, Maracujá, Bananeira, Pessegueiro, Laranjeira, Louro, Romãzeira, Jabuticabeira-Anã prolífera, Abacateiro, Uvaia, Limoeiro, Orquídeas, Bromélias, Pentas, Buquês de Noiva, Alamandas, entre outras.
* Caixas d´água: Duas no sótão da área social e uma no sótão da área de serviço, e mais duas caixas exclusivas para irrigação no alto do terreno e no acesso de serviço, e ainda uma caixa de água de reuso na lateral da garagem.
* Piscina: 40 mil litros com equipamentos para manutenção e deck em madeira.
* Pressurizadores de água.
* Portão automático.
* Aquecimento: opcional por boiler, em uso chuveiros elétricos.
* Elevador monta carga: acesso garagem / área de serviço.
* Elétrica e Iluminação: Cinco caixas de energia com comandos distribuídos, spots por toda a área externa, lustres em ferro batidos nas salas e suíte, spots nos quartos e outros cômodos, bem como luz fria na cozinha. Ventiladores de teto com iluminação na cozinha de lenha. Espaço para gerador com instalação.
* Cabeamento TV e Internet: Vivo Fibra.
* Telefone e Interfone: pontos ativos.
Piso inferior:
garagem para 6 veículos: 3 livres e 3 um atrás do outro
Hall, lavabo de apoio à garagem, salão (sugestão: adega), depósito junto à garagem e elevador monta-carga.


Característica do imóvel


Área de serviço
Closet
Copa
Cozinha
Dependência de empregados
Despensa
Entrada lateral
Lareira
Lavabo
Lavanderia
Living com pé direito duplo
Sala de almoço
Sala de jantar
Sala de TV
Sala íntima
Terraço
Varanda
WC de empregados

Instalação


Armário de cozinha
Armário embutido
Hidromassagem
Portão eletrônico

Acabamento


Piso de madeira
Piso frio

Lazer


Churrasqueira
Jardim
Piscina
Quintal
Nome do condomínio Recanto Inpla
Código do condomínio 14
Estágio Pronto para morar

Mapa