Granja Viana

Venda
R$ 3.800.000,00
IPTU
R$ 3.575,54
Condomínio
R$ 1.250,38

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Casa
Código 813
Bairro Granja Viana
Transação Venda
Finalidade Residencial
Dormitórios 4
Sendo suítes 5
Banheiros 7
Lavabos 1
Vagas descobertas 2
Vagas cobertas 4
Área construída 688,97 m²
Área privativa 688,97 m²
Área total 1406,25 m²
Metragem 1406,25

Descrição

GERAL
- Casa maravilhosa de alto padrão, moderna, integrada e inteligente.
- Projeto do consagrado Arquiteto Paulo Prattis.

PRONTA PARA MORAR!
- Casa totalmente mobiliada e decorada, de alto padrão.
- Repleta de móveis planejados sob medida - marcenaria artesanal.
- Esquadrias, portas e janelas em PVC, com fechamento hermético e telas antimosquito
- Portas em Madeira Freijó com dobradiças e metais importados em aço inox.
- Pisos em porcelanato, madeira maciça autotravada Cumaru, Castelatto atérmico, cerâmica e deck.
- Ar condicionados Q e F em todos os ambientes fechados, inclusive na cozinha.
- Louças e metais Deca top de linha.
- Ralos horizontais sekapiso.
- Projeto arquitetônico.
- Projeto de decoração.

CASA INTELIGENTE
- Sistema de Automação Residencial com controle por APP, até pelo tablet e celular (Control 4 e Scenario - B&W / Bose).
- Projeto de iluminação. Com interruptores inteligentes programáveis (cenário). Quadros de luz setoriais, detalhadamente identificados.
- Projeto de vídeo.
- Projeto de som.
- Projeto de segurança.
- Projeto de paisagismo de jardim com frutíferas: Bananas Prata e Terra, limão Siciliano, Taiti, abacate, manga, laranja e jabuticaba.
- 3 entradas: social, lazer e garagem/serviço.

ENTRADA SOCIAL
- Hall de entrada social imponente com porta pivotante.
- Painel de espelho da Breton.

LAVABO
- Bancada em Mármore Vermelho com Pia Esculpida.
- Papel de Parede.
- Espelho com iluminação indireta.
- Louças e Metais Deca.

ÁREA SOCIAL
- Living para 6 ambientes voltados para varanda, quintal com lazer e jardim.
- Salas de estar, lareira, Home Theater, jantar, jogos e bar, integradas à cozinha.
- Sistema de Automação Residencial de Luz, Vídeo e Som com controle via APP em tablets e celulares (Control 4 e Scenario – B&W / Bose).
- Colunas revestidas em Madeira Freijó.
- Painel de Madeira em Freijó que divide a Sala de Jantar da Cozinha.
- Ar condicionado.
- Lareira à Lenha com Sistema de Exaustão Automático Italiano (GEMI).
- Escada iluminada em estrutura metálica, com piso em Silestone, guarda corpo de vidro e corrimão de madeira.
- Lareira junto à sala de TV.

SALA DE ESTAR
- 2 Sofás de 3 lugares – 8 almofadas.
- 2 Mesas de Centro redondas e espelhadas (1 grande e 1 pequena).
- 2 Mesas Laterais em madeira com tampo de vidro.
- 2 Abajures.
- 2 Bancos.
- 2 Poltronas.
- Buffet.

SALA DE JANTAR
- Com espaço para mesa de 10-12 pessoas.
- Mesa com pé em madeira e tampo de vidro.
- 6 Cadeiras em madeira com assento e encosto em tecido.
- 2 Poltronas em madeira pintada de branco com assento e encosto em tecido colorido.
- 2 Lustres.

SALA LAREIRA E HOME THEATER
- Sofá grande 6 lugares – 8 almofadas.
- Chaise com 2 lugares – 4 almofadas.
- Mesa Lateral de madeira com tampo em vidro.
- Tapete de tons avermelhados.
- Mesa de Centro em madeira com tampo de vidro e rodízios.
- 2 Arandelas de parede.
- Tela em ferro para Lareira.
- Suporte para Lenha.
- Pinça para Lenha.
- TV.
- Nobreak.
- Subwoofer – Bose.
- Receiver – Yamaha.
- Control 4 (fino).
- Blu-Ray / CD / DVD – Samsung.
- Controlador de Tensão – Panamax.
- Control 4 (grande).
- 5 Caixas de Som – Bose.

BAR
- Bar todo revestido em Madeira Freijó.
- Pia de apoio.
- Espaço para Frigobar exclusivo para Cervejas.
- Espaço para 2 Adegas Climatizadas para 34 garrafas cada (ACS33 – Electrolux).
- Mini - Freezer (Consul – CVT10).
- Mesa para Jogo (reversível) com 4 Poltronas com rodízios.

VARANDA
- Varanda mobiliada com móveis em Rattan sintético e tecido acquablock (Rei do Rattan) coberta com Pergolado em Madeira Cumaru e vidro com Proteção ao Sol (tecido) e Ventilador (Hunter Douglas).
- 2 Puffs grandes.
- 2 Sofás em Rattan – total 4 almofadas (2 grandes e 2 pequenas).
- Baú em Madeira.

COPA/COZINHA
- Sala de almoço para 5 pessoas com mesa de ferro preta, tampo de vidro, 5 cadeiras de plástico e 2 banquetas.
- Ar condicionado.
- TV.
- Monitor de segurança integrado ao sistema de automação da casa.
- Bancadas em Granito Preto São Gabriel.
- Repleta de móveis planejados (Delta) sem puxadores e com Ferragens da Blum.
- Toalheiro Térmico (Seccare).
- Geladeira Side by Side em Inox (Electrolux SS77X) com dispenser de água e gelo na porta.
- Eletrodomésticos de marcas Top de Linha: Wolf e Kitchen Aid.
- Forno Micro-ondas Blue Touch espelhado em Inox (Electrolux).
- Forno elétrico em Inox embutido (Kitchen Aid – K0C75).
- Gaveta Aquecida para alimentos (Kitchen Aid – K0E75).
- Pia com duas cubas e área para escorredor de pratos e talheres, inclui acessórios.
- 2 Acessórios Cuba – Tábua para corte e escorredor (Mekal - GOURMET PG-50/27).
- Pia com triturador de alimentos (InSinkErator – SE 65).
- Misturador monocomando Gourmet com ducha flexível, 2 tipos de jatos (Importada – Moen).
- Ponto de filtro de água na pia (Springway - Purificador por Osmose Reversa).
- Máquina de Lavar Louça em Inox 12 serviços com Triturador (Kitchen Aid – KLB12).
- Ilha central com 2 bancadas e CookTop de 5 bocas (Wolf – CT36G).
- Coifa em Inox para Fogão (Tubo Ar).
- Louçaria, prataria.
- Despensa com elevador de carga (monta-carga) - acesso direto ao nível de serviço/garagem.
- Horta anexa no terraço integrado à cozinha, com ponto de água para irrigação.

ESCADA
- Iluminada.
- Estrutura metálica.
- Degraus em Silestone.
- Guarda corpo de vidro.
- Corrimão de madeira.

ÁREA ÍNTIMA (DORMITÓRIOS E HOME OFFICE)
- Hall íntimo com roupeiro.
- 5 Suítes com Closet sendo uma no andar Térreo.
- Closets com armários planejados (Delta).
- Piso Autotravado em Madeira Maciça Cumaru (Zanchet).
- Ar condicionado em todos os ambientes.
- Móveis em marcenaria sob medida.
- Camas King Size com Cabeceiras em Couro Legitimo.
- Colchas e Cortinas feitas sob medida.
- Papel de Parede.
- Esquadrias com Persiana Elétrica.
- Ponto para TV em todos os dormitórios.
- Suíte Master.
- Rouparia e Home Office.

HOME OFFICE
- Com grande terraço com guarda corpo de vidro e metal e vista.
- Cadeira de escritório.
- Poltrona marrom.

5 SUÍTES
- Sendo 3 suítes com varandas, 1 suíte master e 1 no térreo ideal para hóspedes.
- Todas com persianas elétricas, telas, ar condicionado Q e F.
- Closets de marcenaria artesanal sob medida, com porta joias e sapateiras.
- Camas box com cabeceiras em couro, colchas e cortinas personalizadas novas, sob medida.
- Banheiros com bancadas em mármore, toalheiros térmicos, espelho, box de vidro até o teto, nichos e bancos, sendo a máster com 2 cubas e lavatório externo.

SUÍTE 1 (Térreo)
3 Criados Mudos.
2 Camas de Solteiro (opção de juntar e formar uma de casal).
2 Colchas de solteiro sob medida.
Cabeceira única em couro.
Cadeira em madeira com assento e encosto em tecido.

BANHEIRO 1 (Térreo)
Louças e metais da DECA.
Box com fechamento até o teto..
Toalheiro Térmico (Seccare).

SUÍTE 2 (Superior)
2 Criados Mudos.
Cama King Size.
Colcha King Size sob medida.
Baú com almofada revestida igual colcha.
Cabeceira em couro.

BANHEIRO 2 (Superior)
Louças e metais da DECA.
Box com fechamento até o teto.
Toalheiro Térmico (Seccare).

SUÍTE 3 (Superior)
2 Criados Mudos.
Cama King Size.
Colcha King Size sob medida.
Baú com almofada revestida igual colcha.
Cabeceira em couro.
Gaveteiro Volante.
Cômoda Alta – Roxa.

BANHEIRO 3 (Superior)
Louças e metais da DECA.
Box com fechamento até o teto.
Toalheiro Térmico (Seccare).
Suporte para secador.

SUÍTE 4 (Superior)
2 Criados Mudos.
Cama King Size.
Colcha King Size sob medida.
Baú com almofada revestida igual colcha.
Cabeceira em couro.
Gaveteiro Volante.
Cômoda Baixa.

BANHEIRO 4 (Superior)
Louças e metais da DECA.
Box com fechamento até o teto.
Toalheiro Térmico (Seccare).
Suporte para secador.

SUÍTE MASTER 5 (Superior)
2 Criados Mudos.
Cama King Size.
Colcha King Size sob medida.
Baú com almofada revestida igual colcha.
Cabeceira em couro.
Poltrona colorida.
Aquecedor a gás.
TV.

BANHEIRO MASTER 5 (Superior)
Louças e metais Deca
Box com fechamento até o teto.
Suporte para secador.
2 Toalheiros Térmicos (Seccare).

ÁREA DE LAZER - EXTERNA
Piscina 5m x 8m, com aquecimento solar (GET), cascata, prainha, espelho d’água com Iluminação em LED colorida programável, escada interna, solarium e deck molhado.
3 Espreguiçadeiras.
Capa térmica para piscina (Maroan).
Cascata e espelho d’água com programação automática.
Casa de máquinas com sistema de bombas e limpeza com cloro (Aquaclor – Nautilus).
Piso Atérmico (Castelatto) – proporciona conforto ao tato.
Caixas de Som (B&W) externas integradas à automação da casa.
Hidro Jacuzzi (Jet Pool) quadrada, para até 8 pessoas com Ombrelone (Rei do Rattan).
Vestiário completo com banheiro com lavabo e ducha independentes.
Sauna úmida para 8 pessoas (Impercap), com ducha.
Depósito piscina para bóias e “espaguetes”.
Grande banco de apoio no jardim

ÁREA DE LAZER - COBERTA - SALÃO DE FESTAS

ANEXO GOURMET COMPLETÍSSIMO - 4 AMBIENTES
Acesso social ou lateral independente.
Churrasqueira e Forno de Pizza à Lenha (Oficina Victorello).
Bancada, pia e ilha em granito São Gabriel Black, com gabinetes e fogão industrial 4 bocas.
3 Ventiladores (Hunter Douglas).
Sistema de Som (B&W) integrado à automação da casa.
Lavabo exclusivo.
Televisão com ponto para TV à cabo.
2 Poltronas em Rattan.
Sofá em Rattan.
Mesa de Centro em Rattan com tampo de vidro.
Sofá redondo (Chaise) em Rattan com almofadas.
3 Mesas de madeira com 4 cadeiras.
Freezer.
Espetos e Grelhas da Churrasqueira.
Ponto para filtro de água.
Despensa.

ADEGA
Revestida em madeira com mesa e cadeiras para 4 pessoas.
Objetos decorativos.
Grande depósito anexo.

PORÃO (aprox. + 65m²)
Depósito com espaço grande.
Acesso para fácil manutenção de todas as centrais elétricas, hidráulica e sistemas de Internet e som da casa.

ÁREA DE SERVIÇO - PISO INFERIOR
Ampla lavanderia com 2 tanques grandes.
Banheiro de serviço com chuveiro.
Dormitório de empregada ventilado.
Cama de Solteiro.
Armário.
Arara para cabides.
Elevador de carga com acesso direto à despensa na cozinha.
Área externa reservada coberta e descoberta para estender as roupas.
Tanque externo com ponto de ducha quente para cachorro.
Depósito sob escada - Estante baixa de madeira.
Depósito para itens de piscina.
Depósito - 3 Estantes em madeiras, armário baixo e cabideiro.

ESCRITÓRIO EXTERNO COM LAVABO (+38,73m²)
Acesso independente e externo à casa.
Amplo espaço para duas mesas de trabalho e uma mesa de reunião.
Ponto de água para filtro, espaço para Frigobar e Ponto de TV.
Lavabo Privativo.
Ar Condicionado.
2 mesas de trabalho em “L” feitas sob medida.
2 cadeiras de escritório na cor marrom.

GARAGEM
Para 7 vagas, sendo 5 cobertas.
Depósito gás.

AQUECIMENTO DA ÁGUA
Solar com suporte elétrico.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA
Sabesp
Poço semi-artesiano com tratamento para uso doméstico.

Nome do condomínio Palos Verdes
Código do condomínio 169
Estágio Pronto para morar

Mapa